今回の「不動産予備校」は「部屋を借りるときに気をつけること」というテーマでKRIC解説員の"あきさん"に話を聞きました。まずはその物件が「普通賃貸借契約」なのか「定期賃貸借契約」なのかを知ることが大事だとのこと。"定期"の場合は契約期間満了になると基本的には引越をしないといけないそうです。
次は初期費用や毎月のコストの確認です。自治会費、契約更新料、テレビのケーブル受信費の有無などの確認に加えて、分譲賃貸の場合は電気やガスの登録先を管理組合が決めているケースもあるので、要注意だとか。戸建ての場合、思ったよりも火災保険料が高い場合もあるそうですよ。
設備については何をオーナーが修繕してくれるのかを知っておくことが大事です。エアコンは前の利用者が残していった（賃貸契約の範囲外）というケースもあるそうですよ。またペット飼育OKとなっていても、フローリングや壁などについたペットの爪の傷跡は場合によっては金額請求される可能性もあるそうです。
最後に日当たりや壁の色、周辺の音や匂いなどはオンライン内覧では分からないこともあるので、しっかり下見をすることもオススメだそうですよ。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの松本 栄志（マツモト エイシ）さん。業界歴27年で昭和44年創業の地域密着型の不動産会社の代表です。不動産仲介を中心に、駐車場管理や賃貸管理、不動産コンサルなどをおこなうかたわら、地元・高槻のために様々な取り組みをしている松本さんの会社では、高槻にゆかりのある"素敵な人"を紹介する地域情報誌・サークルマムを発行したり、チャリティー・ガレージセールや夏祭りを開催したりしているそうですよ。
そして、わが町パラダイスでも高槻市を紹介してもらいました。市政80年を迎えた高槻は何より交通のアクセスが抜群で、魅力あふれる施設も充実しているそうです。オススメはＪＲ高槻駅・阪急高槻市駅から歩いて約10分、2021年3月に全面オープンした安満遺跡公園。国の史跡に指定されている歴史的価値が高い弥生時代の大集落跡を整備した公園で、子どもが遊べるボールプールや遊具、レストランもあるそうです。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの宮崎 了（ミヤザキ リョウ）さん。業界歴28年で京阪沿線はもちろん、京都市内全域を営業エリアとして活動する不動産会社の京滋エリアマネージャーで、京都営業所の所長でもあります。宮崎さんの会社は不動産の仲介や買取りに加え、全国で事業用土地や賃貸マンションを所有しているそうです。他にも様々な事業を進めていて、その１つに京町屋リノベーション事業があります。減少傾向にある町屋を買い取ってリノベーション・再生し、一棟貸しや宿泊施設として町屋体験をしてもらっているそうです。
わが町パラダイスでは京阪沿線エリアを紹介してもらいました。京都市内だと、観光地や商業地へのアクセスも抜群で、何より京都の風情が味わえるところがお勧めだそうです。イチオシは四条河原町にある複合型商業施設「グッドネイチャーステーション」。『信じられるものだけを、美味しく、楽しく。』をコンセプトに２０１９年に誕生した、９階建ての複合施設で、ミシュラン二つ星を獲得したシェフがプロデュースしたお店なども入っているそうですよ。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの野邑 幸平（ノムラ コウヘイ）さん。業界歴20年で、1946年創業の地元密着の不動産会社の常務取締役です。駐車場や貸家、マンションの管理に加えて、事業用の不動産仲介を多く扱っているそうです。不動産にまつわる気になるニュースを聞いたところ、最近は物件のＡＩ査定や無人内覧といった、最新のテクノロジーを駆使したサービスが出始めているそうで、特に若い世代に無人内覧の需要があるそうですよ。わが町パラダイスでは会社のある大阪市住吉区を紹介してもらいました。治安が良くて暮らしやすく、交通アクセスも良好な穏やかな雰囲気が特徴の住宅街ですが、そんななかでもオススメは焼肉レストラン味道園。創業50年を超える老舗の人気焼肉屋さんで、聞くところによると野球関係の有名人も足しげく通うお店だそうですよ！
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの城戸 総一郎（キド ソウイチロウ）さん。東大阪市を中心に新築一戸建て分譲を中心とした不動産業を展開する不動産会社の代表取締役で、KRICの理事長も務めています。
2024年の不動産市況について聞いたところ、都心は不動産投資の実需も含めて活況で、郊外についても物価・建築資材の高騰や都心部の影響を伴った地価の上昇を受けて価格が上昇しているそうです。万博を来年に控えて人手不足も継続していて、物件購入を計画している場合は少しでも早めのほうが良いかも知れないそうですよ。
そしてわが町パラダイスではオススメの初詣スポットとして枚岡神社を紹介してもらいました。社員全員で新春の初祈祷に訪ねるそうで、御利益は金運、仕事運、子授け、安産、病気平癒、交通安全、学業成就など総合運・全体運・所願成就だそうです。新年は６日からの営業ですが、近鉄奈良線・瓢箪山駅すぐにある「チャイニーズダイニング リーシャン」の「中華風 鯛のお造り」を食べて、おめでたい気分になりたいですね。
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