今回の「不動産予備校」はKRIC解説員の"あきさん"と"ほりさん"に「賃貸保証会社」などについて話を聞きました。毎月の家賃や共益費、駐車場代の滞納などのリスクに備えるため、従来は両親や親戚などの連帯保証人を立てて借りるのが一般的でしたが、保証人になる文化が薄れてきたり、核家族化が進んできたりしたことを受けて、「賃貸保証会社」に加入して保証料を支払うことで、連帯保証人がいない人でも賃貸物件を借りられることが多くなってきているそうです。賃貸保証会社は借主が家賃を滞納した場合に、貸主に対して家賃を立て替えてくれますが、当然、借主は後日賃貸保証会社に支払わなければなりません。
また保証会社とは別に契約時に借りたマンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスの加入を求められるケースもあるそうです。契約書にサービスへの加入が記載されている場合は基本的には必須となるそうですが、加入が必須なのか任意なのか、そして実際に費用がどれくらいかかるのかはキッチリ確認することが大事ですね。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの長谷川 欽哉（ハセガワ キンヤ）さん。業界歴19年で「人と街を大切にする」を掲げ、不動産に関わる様々な事業を展開する、1953年創業の不動産会社の代表です。去年70周年を迎えた長谷川さんの会社の強みは、時代の流れとともに色々なことにトライしてきて、そのノウハウを蓄積していることだそうです。いまは外国人向けのマンスリーマンションの運営が例だそうです。また不動産業とは別に、児童発達支援や放課後等デイサービスなどの施設の運営をするなど、福祉事業にも力を入れているそうですよ。
我が町パラダイスでは会社のある京都を紹介してもらいました。京都の不動産の特徴として、住宅は家賃が大阪や神戸と比べると安いそうです。逆に売買で京都の不動産を購入する場合は、他のエリアと比べて高い買い物になるかも知れないそうです。そんな京都を知り尽くす長谷川さんのオススメは「"かも"川沿い」。みなさんは「鴨川」と「加茂川」があることをご存じでしたか？
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの杦田 勘一郎（スギタ カンイチロウ）さん。業界歴22年で江戸時代から続く伝統企業として、大阪市城東区・旭区を中心に不動産賃貸業を営む不動産会社の代表です。歴史ある杦田さんの会社ですが、100年以上の歴史ある米蔵を使ってイタリアンレストランをオープンさせるなど、2008年から古民家再生プロジェクトをスタートさせ、大きな話題になっているそうですよ。ほかにもゴルフ練習場やゴルフ場を経営していたり、クルーズ船の運営もしていたりするそうですよ。
わがまちパラダイスでは北新地の蜆楽筋（けんらくすじ）を紹介してもらいました。昔の雰囲気を醸し出した蜆楽筋には、北新地では比較的リーズナブルで個性的な飲食店があるそうです。そこには鯛と徳利を持ち、蜆川から上がってくる姿の「水あげえびす」が祀られていて、その御神体は、杦田さんが愛知県岡崎の伝統工芸士に依頼をして造ってもらったそうですよ。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの八田 昌久（ハッタ ヨシヒサ）さん。業界歴40年で奈良市内を中心に地域密着で不動産の売買、賃貸業を展開する1961年創業の不動産会社の常務取締役です。従業員のほとんどが地元出身のアットホームな職場だそうですが、他にも毎年「友の会ふれあい祭」という2000人規模のイベントも実施するほどの地元愛溢れる企業だそうです。
わが町パラダイスでは会社のある奈良の大和西大寺を紹介してもらいました。近鉄大和西大寺駅は、近鉄大阪難波から神戸三宮、近鉄京都、近鉄奈良、などへも繋がっているハブ駅で、駅前には古くから地元市民より愛されている「ならファミリー」があり、買い物にもとても便利な街だそうです。八田さんの特にオススメが「まほろば大仏プリン本舗」。プリンの味もさることながら、パッケージや瓶・フタの可愛らしさにも、村瀬先生は大満足そうでした。
今回のゲストは関西不動産情報センター・KRICの河瀬 毅（カワセ タケシ）さん。業界歴27年で京阪電気鉄道の香里園駅近くに会社を構え、事業用貸ビル、居住用貸家、貸駐車場などを担当する１９６７年設立の不動産会社の代表です。電機業界で営業職だったという河瀬さんは、家業を継ぐため40代で不動産業界に入ったそうです。最近の不動産事例を聞くと、駅前ビルにあるパン屋さんが24時間・無人販売の店舗に切り替えて、サンドイッチを販売し、成功しているそうですよ。
わが町パラダイスでは会社のある香里園を紹介してもらいました。大阪・京橋まで約15分という好立地で、スーパー・病院・銀行・学校など、何でも便利に揃っているそうです。特にオススメが「創作串焼 詩穏」という串焼き屋さん。香里園駅からすぐで、アラカルトで何を食べてもおいしいそうですが、男女ともに楽しめる"レディースコース"が一押しだとか。
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